宁乡县房屋征收拆迁房票安置实施办法(试行) - 住房 -

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2018-10-30

  第一条根据《湖南省人民政府办公厅关于大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见》(湘政办发〔2015〕91号)及相关法律、法规精神,结合我县实际,制定本实施办法。

  第二条本办法所称房票安置即市场化商品房安置,指被征收(拆迁)人在规定期限内签订房屋征收(拆迁)补偿协议后,向征收实施单位领取商品房安置购房证明(以下简称房票),被征收户凭房票可以在全县范围内经审核公布的开发企业楼盘中自由选择购买商品房、存量房或二手房,以房票抵购房款。   房票安置实施的范围为县内实行货币化安置的国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁。

  房票是被征收人购买安置房屋的结算凭证,对选择房票安置的被征收人,在签订货币化安置协议时,允许被征收人在货币化安置协议中载明其配偶及父母子女姓名,但不能提现。

  房票应包含项目名称,被征收人房屋坐落、被征收人姓名、身份证号码、房票金额,房票使用的相关规定等内容,由县征收办(设县住保局)或县征拆事务所(设县国土资源局)加盖公章。   第三条国有土地房屋征收和集体土地上房屋拆迁工作主体单位负责本辖区内房票安置的组织工作。   征收国有土地上房屋,按照宁乡县国有土地上房屋征收有关规定执行,由征收人核准被征收人补偿金额,包括被征收房屋价值的补偿金额、政策规定的其他补偿金额和相关奖励补助金额。   征收集体土地上房屋,按照宁乡县集体土地上房屋征收有关规定执行,由征收人核准被征收人的补偿金额,包括被征收房屋价值的补偿金额、政策规定的其他补偿金额和相关奖励补助金额。   第四条被征收人选择房票安置的,征收补偿款的50%以货币现金形式支付,50%以房票形式支付。 以房票支付购房款的,按房票实际消费金额10%的标准作为安置奖励(未消费部分不享受安置奖励)。

被征收人凭房票向房地产开发企业自购商品房用于安置,以房票抵购房款。

  第五条被征收人自房票安置协议签订之日起2年内,被征收人子女仍可以在原被征收房屋区划片区内公办义务教育阶段学校入学,学校应视同片区内生源办理。 被征收人以房票购买商品房后,可凭《购房合同》在商品住房所在片区办理户口迁入和按规定办理子女转学、入学等手续。   第六条成立房票管理服务中心(设县住保局),并设立房票专用帐户,负责全县范围内房票兑付结算的相关工作。 征收实施单位向县住保局申领房票。

房票不得套现,自出具之日起,有效期为8个月,被征收人应在有效期内购房,逾期未使用的,房票自动失效,由征收实施单位按货币化补偿政策给予被征收人货币补偿,不再享受房票安置奖励。   第七条房票安置按以下流程操作:  ㈠发布征收公告(征地公告、通告)。 发布的征收公告(征地公告、通告)中应载明征收项目实施房票安置方式。

  ㈡签订协议。 征收人与被征收人签订的协议中应注明房票安置相关内容。   ㈢出具房票。 被征收人腾空房屋、房屋倒地并经验收审核后,在办理房屋补偿费用结算时,根据签订的协议向被征收人出具房票。

  ㈣选购房屋。 被征收人取得房票后,可选购本县范围内取得预售许可的商品房、存量房、二手房。

  被征收人持房票购买房屋时,向售房人提交房票。 被征收人所购房屋价款超出房票部分,由被征收人自行补足房款支付给售房人;被征收人所购房屋价款低于房票的差额部分,由被征收人凭据向县房票管理服务中心申领。

  被征收人持房票自购商品住房时,鼓励由参与商品房安置购房证明安置的房地产开发企业在正常市场售价基础上给予适当优惠。 正常市场售价参照同期类似商品住房实际成交备案价格确定。   ㈤房票资金结算。

售房人出售房屋取得房票后,凭房票与县住保局房票管理服务中心进行结算。

  被征收人持房票购买商品房的,开发企业应在商品房买卖合同生效后及时将购买情况报县住保局房票管理服务中心备案(备案时由开发企业提供房票、购房合同、不动产销售发票、备案证明、结算单)。 被征收人所购房屋为现房或二手房的,房票资金在办理房屋分户证或房屋所有权证后1个月内结清。 所购房屋为期房的,房票资金在办理商品房预告登记后1个月内付30%,在开发企业办理房屋栋证后付至90%,余款在开发企业办理完分户产权登记后付清。

房票结算资金纳入房票管理服务中心监管账户监管。

  第八条房票安置奖励资金由征收载体单位计入征拆成本。

  第九条本办法由县住保局会同县国土资源局负责解释。   第十条本办法自2016年4月1日起试行。

原已实施的项目,按原政策及规定执行。